Как быстро продавец получает деньги по ипотеке?

В ипотечной сделке на вторичном рынке, передача денег продавцу зависит от условий, согласованных между банком-кредитором и продавцом. Узнайте о различных способах передачи денег при продаже квартиры в ипотеку и плюсах и минусах каждого из них.

В ипотечной сделке на вторичном рынке, передача денег продавцу зависит от условий, согласованных между банком-кредитором и продавцом. Обычно деньги передаются продавцу только после оформления права собственности на недвижимость на покупателя-заемщика и регистрации ипотечного залога на банк.

Способы передачи денег при продаже квартиры в ипотеку

Банк, выдающий ипотеку, обычно определяет способ передачи денег продавцу. Наиболее распространенные способы включают:

1. Передача денег на счет продавца с последующей блокировкой: В этом случае деньги переводятся на счет продавца до совершения сделки, но они остаются заблокированными до выполнения заранее обговоренных условий, таких как регистрация договора купли-продажи. Если сделка расторгается, покупатель имеет право забрать деньги независимо от продавца.
2. Перевод денег на счет продавца через банк: Кредитованные деньги перечисляются на счет продавца, а остаток суммы передается по соглашению между продавцом и покупателем. В этом случае продавец должен доверять банку покупателя, так как он не увидит все деньги до совершения сделки. Однако, если условия передачи денег четко оговорены в договоре, продавец имеет право расторгнуть сделку, если деньги не будут переданы.
3. Передача денег продавцу перед сделкой: Этот способ применяется редко, где деньги перечисляются продавцу до совершения сделки. Однако, этот способ связан с большими рисками для продавца и обычно требует взаимного доверия между продавцом и покупателем.

Плюсы и минусы различных способов передачи денег

Каждый из способов передачи денег при продаже квартиры в ипотеку имеет свои плюсы и минусы. Вот некоторые из них:

• Передача с блокировкой счета: Этот способ помогает уменьшить риски для продавца, так как деньги заблокированы на его счете до выполнения условий сделки. Однако, продавец не может использовать деньги до тех пор, пока условия не будут выполнены.
• Перевод через банк: Этот способ обеспечивает быструю передачу денег продавцу, но требует доверия продавца к банку покупателя. В случае закрытия банка, продавец может столкнуться с проблемами получения денег.
• Передача перед сделкой: Этот способ может быть рискованным для продавца, так как он должен доверять покупателю и получить все деньги до совершения сделки. Однако, если все условия сделки четко оговорены, продавец может расторгнуть сделку, если деньги не будут переданы.

В выборе способа передачи денег при продаже квартиры в ипотеке, продавцу следует учитывать свои предпочтения и риски, а также согласовывать условия с банком-кредитором и покупателем.

Что нам скажет Википедия?

Как быстро продавец получает деньги по ипотеке?

Покупатель свопа уплачивает разовую или регулярную премию продавцу CDS, который обязуется погасить кредит, выданный покупателем свопа третьей стороне — базовому заёмщику (англ. Reference Entity) в случае наступления оговоренного кредитного события. Наступление события свидетельствует о невозможности погашения кредита базовым заёмщиком. Таким событием может быть принудительная реструктуризация, объявлении моратория на выплаты, банкротство и т. п.

Покупатель свопа получает защиту от кредитного риска. В случае дефолта покупатель свопа передает продавцу свопа право требования к базовому заёмщику. Такое право может вытекать из кредитного договора, облигации, векселя или другой сделки. Взамен покупатель получит компенсацию, равную номинальной величине долга.

Компенсация может осуществляться в двух формах: денежной выплаты или физической поставки. При денежной выплате продавец свопа компенсирует покупателю убыток в виде разности между номинальной и восстановительной (англ. recovery value) стоимостью обязательства базового заёмщика. В случае физической поставки продавец свопа обязан выкупить определённый в соглашении актив за оговоренную цену. В результате кредитный риск переходит к продавцу свопа.

Покупатель свопа не обязательно является кредитором или владельцем обязательств базового заёмщика. При покупке свопа расчёт может быть на ухудшение дел у базового заемщика, что позволит перепродать своп дороже. Покупатель может также защититься от кредитного риска по другому обязательству, которое связано с базовым заёмщиком. Например, считается, что от кредитного риска Сбербанка можно защититься, покупая своп на суверенный кредитный риск Российской Федерации. Предположение основано на том, что уровень кредитных рисков этих двух заёмщиков меняется согласованно.

Американский журналист и автор бестселлера «Квантыruen» Скотт Паттерсонruen так описывает кредитный дефолтный своп.

Представьте себе семью — скажем, Бондс. Они переезжают в красивый новый дом за 1 миллион долларов, недавно построенный по соседству. Местный банк выдал Бондсам ипотечный кредит. Беда в том, что у банка на балансе уже слишком много кредитов и он хотел бы часть из них убрать из своих балансовых ведомостей. Банк обращается к вам или вашим соседям и спрашивает, не захотите ли вы застраховать его от того, что семья Бондсов не сможет расплатиться по кредиту. Банк, естественно, будет платить вам комиссионные, но довольно скромные. Бондсы — люди трудолюбивые. Экономика стабильна. Вам кажется, что это неплохая сделка. Банк будет платить вам 10 тысяч долларов в год. Если Бондсы обанкротятся, вы будете должны миллион. Но пока они выплачивают кредит, все в порядке. Это почти бесплатные деньги. По сути вы продали кредитный дефолтный своп на дом мистера и миссис Бондс.

Однажды утром вы обнаруживаете, что Бондс не поехал в офис. На следующий день узнаете, что он потерял работу. Вы начинаете волноваться: вдруг придётся отдавать миллион. Но не спешите: другой сосед, который знает семью лучше, уверен, что Бондс очень скоро найдет новую работу. Он готов взять на себя ответственность по долгу — за определенную сумму, конечно. Он хочет 20 тысяч долларов в год за страхование ипотеки Бондсов. Для вас это невыгодно, придётся платить ещё 10 тысяч долларов в год. Но вам кажется, что дело того стоит, потому что не хочется выплачивать миллионный ипотечный кредит. Добро пожаловать в мир торговли CDS.