Сегодня каждый второй объект недвижимости приобретается в ипотеку. Узнайте, какие преимущества и риски существуют при продаже недвижимости под ипотеку.
Cодержание
Чем опасна ипотека для продавца
Сегодня каждый второй объект недвижимости приобретается в ипотеку, процесс довольно прост и прозрачен. Однако, до сих пор есть категория продавцов, которые пытаются избежать продажи жилья ипотечникам. Давайте рассмотрим, какие преимущества и недостатки существуют при продаже недвижимости под ипотеку.
Действия продавца в процессе открытия ипотеки под его объект
Процесс продажи недвижимости под ипотеку включает следующие шаги:
- Сбор необходимых документов, запрашиваемых банком, для продажи.
- Встреча на объекте продажи с аккредитованным специалистом банка для оценки жилья.
- Визит в отделение банка для подачи документов (это может сделать и сам покупатель, присутствие продавца не обязательно).
- Обязательный визит в отделение банка продавца и покупателя для подписания кредитного договора.
- Регистрация договора купли-продажи и права собственности.
Преимуществами продажи объекта под ипотеку являются:
- Присутствие третьего лица в сделке купли-продажи — банка — который является гарантом поступления полной суммы денежных средств продавцу.
- Поступление денежных средств на счет продавца, в любой момент их можно обналичить.
- Срок регистрации договора купли-продажи быстрее, чем при подаче в МФЦ, однако из-за времени на одобрение объекта банком, процесс может оказаться незначительно дольше. Но в любом случае, деньги поступают продавцу в полном объеме довольно быстро.
Риски для продавца практически отсутствуют, так как банк контролирует ход сделки. Однако всегда нужно полагаться прежде всего на себя и не забывать перепроверить данные, указываемые в документах:
- В договоре купли-продаже.
- Предоставлять в банк только копии документов, чтобы в случае форс мажора у Вас на руках остались все оригиналы.
- Убедиться, что Вам выдали все документы для открытия ячейки.
- Проверить данные об указанном счете продавца, на который в итоге должны зачислить денежные средства.
Военная ипотека
В случае военной ипотеки процедура для продавца аналогична обычной продаже. Однако стоит заранее предусмотреть некоторые особенности и риски:
- Определиться со способом оплаты и условиями сделки.
- Учесть возможные ограничения и требования банков по возрасту и состоянию объекта недвижимости.
- Процесс продажи военной ипотеки может занять от 5 до 12 дней, включая просмотр квартиры, оценку, проверку документов, заключение сделки и регистрацию договора.
- Основной риск для продавца - срыв сделки из-за неодобрения кредита банком.
Особенности продажи жилья с ипотечным кредитом
Сделка по продаже жилья с использованием ипотечных средств предполагает залог недвижимости и выплату средств продавцу через банк. Чтобы упростить процесс, рекомендуется:
- Предварительно подготовить все необходимые документы для продажи квартиры по ипотеке.
- Уточнить условия сделки заблаговременно.
- Воспользоваться предварительным одобрением от банка для ускорения процесса.
- Оформить оценку квартиры, основываясь на требованиях банка.
Конечно, при продаже недвижимости под ипотеку всегда существуют риски и особенности, которые стоит учесть. Однако, с правильной подготовкой документов и соблюдением процедур, продажа жилья под ипотеку может быть выгодным и безопасным вариантом для продавца.
Заключение
Продажа недвижимости под ипотеку имеет свои преимущества и риски для продавца. Главным преимуществом является наличие третьего лица - банка, который гарантирует полную сумму денежных средств продавцу. Однако, продавец всегда должен быть внимателен и перепроверять документы, а также учитывать возможные риски, такие как срыв сделки или ограничения со стороны банков. В целом, правильная подготовка и соблюдение процедур позволят продавцу успешно реализовать недвижимость под ипотеку.
