Арендаторы чаще всего сталкиваются с рядом проблем при взятии в аренду помещения. Однако, чтобы успешно развивать бизнес, предпринимателю следует выбирать помещение с учетом обязательных критериев и требований, а также внимательно изучить договор перед подписанием, прояснив и устранив все пункты, вызывающие сомнения.
Cодержание
Арендаторы чаще всего сталкиваются с рядом проблем при взятии в аренду помещения. Однако, чтобы успешно развивать бизнес, предпринимателю следует выбирать помещение с учетом обязательных критериев и требований, а также внимательно изучить договор перед подписанием, прояснив и устранив все пункты, вызывающие сомнения.
Проблемы, с которыми сталкиваются арендаторы
Перед заключением договора аренды необходимо проверить, свободна ли сдаваемая в аренду площадь от обременения, чтобы избежать ситуации, когда помещение может быть арестовано за долги арендодателя.
Арендодатель часто имеет возможность менять стоимость аренды на свое усмотрение. Чтобы избежать такой ситуации, условия оплаты должны быть четко прописаны в договоре.
Также возникает проблема, когда арендодатель требует в короткий срок освободить помещение. Чтобы предотвратить такое произошло, необходимо в договоре прописать срок, на который арендуется площадь, а также условия, при которых возможно "выселение".
Выбор помещения для бизнеса
Как выбрать подходящее помещение для бизнеса? При выборе помещения следует обратить внимание на несколько важных факторов.
Район
Зависимо от вида предпринимательской деятельности, выбор месторасположения помещения может быть разным. Разные микрорайоны города могут приносить разную прибыль, поэтому стоит рассмотреть разные варианты.
Месторасположение
Помещение должно находиться в удобном месте для клиентов, чтобы им было легко совершить покупку. Удачное местоположение может существенно повлиять на успешность бизнеса.
Проходимость
Проходимость помещения особенно важна для определенных видов предпринимательской деятельности. Например, магазины печатных изданий или кафе нуждаются в большом потоке клиентов, в то время как специализированные магазины могут обходиться с меньшей проходимостью.
Конкуренты и соседские торговые точки
Соседние торговые точки могут оказать влияние на продажи. Важно учитывать конкуренцию и анализировать, какие типы бизнеса уже присутствуют в данной зоне.
Стоимость
Арендная плата не должна превышать 30% от выручки. При выборе помещения стоит учесть стоимость аренды и спланировать финансовые ресурсы соответственно.
Условия пользования
При заключении договора аренды необходимо внимательно прочитать его условия. Владельцы помещений могут устанавливать дополнительные требования и штрафы, которые могут повлиять на условия использования помещения.
См. также
Выбор и оформление арендного коммерческого помещения
Успех предпринимательской деятельности зависит не только от выбора помещения, но и от правильного оформления договора аренды. В договоре необходимо четко прописать все условия и обязательства сторон.
При выборе помещения для аренды следует обращать внимание на такие факторы, как район, месторасположение, проходимость, конкуренты и стоимость аренды. Также важно ознакомиться с условиями пользования помещением и учесть его состояние.
Аренда помещения для бизнеса имеет свои плюсы и минусы. К минусам аренды можно отнести безвозвратность ухода средств и регулярное повышение арендной платы. Однако, выбор аренды или покупки помещения владельцу бизнеса следует основывать на своих возможностях и потребностях.
В заключение, аренда помещения для бизнеса требует тщательного выбора и оформления договора. Соблюдение всех условий и своевременная оплата арендной платы позволят предпринимателю успешно развивать свой бизнес и избежать возможных проблем.
Что нам скажет Википедия?
Аренда (лат. arrendare — отдавать внаём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику.
Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землёй или недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. На юге и западе России в имперский период (нынешние Польша, Литва, Белоруссия, Украина), в разговорной речи к заведению типа «корчма» также применяли слово аренда.
В России аренда регулируется Гражданским кодексом. Существует также специальное регулирование для отдельных видов аренды и отдельных видов имущества.
Объект аренды
Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (такие вещи называются непотребляемыми). Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре.
В зарубежном праве допускается аренда не только вещей, но и прав, представляющих имущественную ценность, а также ценных бумаг (в частности акций) и даже паёв торговых товариществ.
Договор аренды
Основная статья: Договор аренды
Форма договора
Договор аренды является возмездным, взаимным и консенсуальным. В Российской Федерации он должен быть заключён в письменной форме, если он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества на срок более одного года подлежит государственной регистрации (регистрация договора осуществляется в соответствующем территориальном органе Федеральной регистрационной службы).
Стороны договора
Сроки договора
По законам РФ срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым на неопределённый срок. Такой случай позволяет сторонам договора в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Виды аренды
В соответствии с законодательством аренда может различаться по видам: собственно аренда, субаренда, наём, поднаём и так далее. Также в российском законодательстве отдельно оговариваются особенности аренды для различных видов движимого и недвижимого имущества: прокат движимого имущества, аренда транспортных средств, аренда земли, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).
Аренда земли
Аренда земли является формой землепользования, когда собственник земли сдаёт свой земельный участок в аренду за вознаграждение другому лицу на определённый срок для ведения хозяйства. Аренда земли появилась с возникновением частной земельной собственности ещё при рабовладельческом строе, получила развитие при капитализме. Аренда земли была распространена в дореволюционной России, а в СССР она была запрещена. В современном российском законодательстве аренда земельных участков регулируется Земельным кодексом.
Аренда транспортных средств
Один из видов арендных отношений, объектом которых выступают транспортные средства.
Лизинг
Лизинг, иначе финансовая аренда, представляет собой комплекс имущественных отношений, которые характеризуются тем, что арендодатель обязан приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Экономическое содержание лизинговой сделки может отличаться от её формализации в нормативных документах российского гражданского права.
Аренда с последующим выкупом
Отличается от лизинга тем, что арендодатель не покупает имущество специально для арендатора, а также тем, что для заключения сделки достаточно двух сторон.
Субаренда
Субаренда — передача арендатором арендованного имущества полностью или частично в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора.
Аренда нематериальных активов
Аренда нематериальных активов — аренда любых нематериальных активов (прав интеллектуальной собственности, программ, торговой марки), подразумевающая право передачи прав использования или распространения данного актива.
См. также
Примечания
Ссылки
