Работа по найму - это форма трудовой деятельности, при которой человек заключает трудовой договор с работодателем. Данный договор устанавливает условия работы, включая базовое вознаграждение, которое обычно выплачивается в денежной форме или в виде натуральных благ. Узнайте подробности о работе по найму на ПингвинКапитал.
Cодержание
Работа по найму - это работа, при которой лицо заключает явный (письменный или устный) или подразумеваемый трудовой договор, гарантирующий ему базовое вознаграждение (деньгами или натурой), которое прямо не зависит от дохода единицы, где лицо работает. Основные фонды, некоторые или все инструменты, помещение, которые использует лицо в процессе труда, могут принадлежать другим лицам. Деятельность работника может осуществляться под непосредственным контролем владельца или лиц, определенных владельцем и работающих у него по найму.
Введение
Существует множество видов занятости, и одним из них является работа по найму. В данной статье мы рассмотрим подробности этого вида занятости и его особенности.
Определение работы по найму
Работа по найму - это форма трудовой деятельности, при которой человек заключает трудовой договор с работодателем. Данный договор устанавливает условия работы, включая базовое вознаграждение, которое обычно выплачивается в денежной форме или в виде натуральных благ. Важно отметить, что размер вознаграждения не зависит от дохода компании, в которой работает сотрудник.
См. также
Особенности работы по найму
Деятельность работника по найму может осуществляться под непосредственным контролем работодателя или лиц, определенных работодателем. Работник может использовать основные фонды, инструменты и помещения, которые принадлежат работодателю или другим лицам. Важно отметить, что работник, выполняющий работу по найму, обязуется следовать инструкциям и правилам, установленным работодателем или лицами, определенными работодателем.
Договоры найма
Для заключения работы по найму необходимо заключить трудовой договор. Трудовой договор может быть явным (письменным или устным) или подразумеваемым. В явном договоре указываются все условия работы, включая вознаграждение, рабочий график, обязанности и права работника и работодателя. Подразумеваемый договор возникает, когда между работником и работодателем существует неявное соглашение о работе и условиях труда.
Преимущества и недостатки работы по найму
Работа по найму имеет свои преимущества и недостатки. Одним из преимуществ является гарантированное вознаграждение, которое выплачивается независимо от доходов компании. Также работник может пользоваться основными фондами и инструментами, предоставленными работодателем.
Однако, существуют и некоторые недостатки работы по найму. Работник может быть ограничен в своей творческой свободе и независимости, так как он должен следовать инструкциям и правилам, установленным работодателем. Также работник может зависеть от изменений в компании, таких как сокращение рабочего времени или увольнение.
См. также
Вывод
Работа по найму - это одна из форм занятости, при которой человек заключает трудовой договор с работодателем. Этот вид работы имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Важно, чтобы работник и работодатель соблюдали условия, установленные в трудовом договоре, и сотрудничали для достижения общих целей.
Что нам скажет Википедия?
Наём жило́го помеще́ния — один из видов арендных отношений. При найме жилых помещений, находящихся в частной собственности, одна из сторон в лице собственника жилого помещения или его представителя (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение по договору найма за плату во владение и пользование для проживания в нем. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Правовые аспекты, возникающие при найме жилых помещений, регламентируются в России гл. 35 Гражданского кодекса РФ, в Республике Беларусь гл. 8 ЖК РБ, на Украине — гл. 59 ГКУ.
Особенности договорных отношений при найме
Муниципалитет наделен правом предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на основании пункта 14 статьи 16.1 Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в соответствии с главой 8.2 Жилищного кодекса РФ.
Виды договора найма
В российском законодательстве выделяется три вида договора найма жилого помещения:
Сущность и содержание договора найма
Данный договор является консенсуальным, двустороннеобязывающим, как правило, возмездным (исключение могут составлять договоры социального найма), как правило, срочным.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Типовой договор найма жилья предполагает достижения согласия по всем существенным условиям договора (объект, срок, цена). Остальные условия не относятся к существенным и включаются в договор по заявлению одной из сторон.
Объектом договора может являться изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность помещения к проживанию определяется жилищным законодательством, Жилищным Кодексом РФ в частности (статья 15 Жилищного Кодекса РФ).
Предмет договора
Цель соглашения о найме — обеспечение передачи жилого помещения по указанному адресу во временное пользование. В данном разделе даются характеристики объекта найма и состояние санитарно-технического оборудования.
Разделы договора
К договору найма прилагаются:
Важный пункт — ссылка на документ, подтверждающий право собственности наймодателя. В интересах нанимателя проверить наличие свидетельства о праве собственности, которое подтверждают договор приватизации, купли-продажи, дарения, завещание.
Именно собственник имеет право сдавать жилплощадь. Если У собственника недвижимого имущества отсутствует возможность непосредственно лично заключить договор или в иных ситуациях, то от его имени и в его интересах вправе заключить договор иное лицо, которое уполномочено доверенностью.
Если сдаваемое внаем помещение состоит в долевой собственности, необходимо, чтобы все они поставили подписи под договором найма. Когда их присутствие нельзя обеспечить, при заключении договора представляется нотариально оформленное согласие всех сособственников на сдачу помещения внаем.
Наниматель должен понимать, что если жилище ему сдает не уполномоченное на это лицо, то договор найма не может быть исполнен и занятие помещения незаконно.
Помимо подтверждения права собственности, наймодатель должен гарантировать, что до заключения соглашения объект никому не был продан, передан, заложен, обременен другими договорами найма, в споре или под арестом не состоит, а также не отягощен другими обязательствами по отношению к третьим лицам.
Если совместно с нанимателем в жилом помещении будут проживать третьи лица, то сведения о них необходимо также вписать в договор.
Права и обязанности сторон
Согласно этому разделу наниматель обязуется своевременно вносить плату за пользование помещением (необходимо указать пени за каждый день просрочки платежа), использовать объект по назначению, обеспечивать сохранность помещения и находящегося в нём имущества. Если произошло повреждение помещения по вине нанимателя, то он должен устранить его за свой счет. Кроме того, временный жилец не имеет права производить перепланировку жилья, не получив на это разрешение наймодателя. Запрещается сдача объекта в поднаем без предварительного письменного согласия собственника жилплощади. По истечении срока договора наниматель обязуется освободить объект и вернуть имущество наймодателю в исправном состоянии с учетом естественного износа.
Осмотр объекта
Осмотр объекта может происходить в присутствии агента, арендодателя и арендатора.
Прежде чем снять квартиру, её необходимо тщательно осмотреть, а затем совместно с представителем агентства необходимо тщательно проверить документы собственника квартиры, подтверждающие право собственности в отношении объекта.
Подписание договора найма
При найме квартиры заключается двусторонний договор найма между наймодателем (арендодателем) и нанимателем (арендатором). Договор найма составляется и подписывается в двух экземплярах, один из которых остается у нанимателя, второй — у наймодателя.
Спрос на арендуемое жилье в России
Согласно опросам, в настоящее время 9% опрошенных являются арендаторами жилья. По прогнозам специалистов, в ближайшие 1-3 года спрос на арендное жилье будет сохраняться также на уровне 8-10%. Из тех, кто арендует жилье в настоящее время, большинство - молодежь в возрасте 18-24 года (22%), меньше всего среди арендаторов населения в возрасте 45-54 лет (2%) и пенсионеров (3%). При этом приоритет россиянами отдается частному рынку аренды. Так, каждый десятый (9%) предпочитает арендовать жилье у частного лица, а 3%, наоборот, у юридического. Для большинства россиян вопрос аренды жилья неактуален: 75% ни при каких условиях не готовы жить в съемном жилье.
См. также
Примечания
