Альтернативная продажа — это сделка, при которой собственник продает квартиру и параллельно покупает взамен нее новую. Узнайте о ключевых аспектах альтернативной сделки и организации безопасных взаиморасчетов сторон. ПингвинКапитал.
Cодержание
В общих чертах суть такой сделки сводится к одномоментной продаже и покупке. Сначала находится покупатель на имеющеюся квартиру, на определённый срок с ним заключается предварительный договор, принимается аванс/задаток и сразу же начинается поиск варианта взамен. Далее также заключается предварительный договор, но уже с продавцом альтернативной квартиры и готовится двойная сделка: продажа и покупка.
Ключевое в альтернативной сделке: организация безопасных взаиморасчетов сторон
Нужно понимать, что деньги покупателя имеющейся квартиры идут на приобретение варианта взамен, минуя при этом продавца самой верхней квартиры. И самое главное, доступ к деньгам продавец последней квартиры должен получить только при условии государственной регистрации перехода прав по обеим сделкам.
Что такое альтернативная сделка?
Альтернативная продажа — это сделка, при которой собственник продает квартиру и параллельно покупает взамен нее новую. В этом заключается отличие от свободной продажи, когда продавец не собирается одновременно покупать вместо проданной квартиры другую недвижимость.
«По сути альтернативная сделка представляет собой цепочку взаимосвязанных сделок купли-продажи недвижимости, когда один продавец отчуждает объект недвижимости в пользу покупателя и одновременно на вырученные средства приобретает другой объект у другого продавца», — говорит Владимир Кузнецов, вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству.
Председатель коллегии адвокатов Москвы «Адвокатъ» Андрей Мисаров уточняет, что понятия «альтернативная сделка» в действующем законодательстве нет, соответственно, отсутствует и специальное законодательное регулирование.
См. также
Что делать при смене юридического адреса организации?
Нужно ли отрабатывать 2 недели при увольнении в 2023 году?
Количество сторон в альтернативной сделке
Количество сторон в альтернативной сделке не ограничено. Цепочка может состоять из двух, трех и более сделок, причем каждая с несколькими лицами на стороне покупателя или продавца.
Кто участвует в альтернативной сделке?
В альтернативной сделке всегда больше двух участников. Например:
«В первом договоре купли-продажи сторонами будут продавец и покупатель, второй же договор заключается между покупателем, который в первой сделке выступал продавцом, и продавцом второго объекта», — говорит Владимир Кузнецов.
В сделке может быть и больше сторон. Это зависит от количества объектов недвижимости. Например, собственник решил продать сразу три квартиры, чтобы купить одну большую. Тогда в схеме появляется еще три участника — покупатели этих квартир.
Кроме того, в альтернативной продаже может участвовать банк — в случае, если есть ипотека и квартира находится в залоге или планируется привлекать ипотеку для увеличения бюджета покупки.
Как проходит альтернативная сделка?
Порядок проведения альтернативной сделки схож с обычным порядком купли-продажи недвижимости. По словам Андрея Мисарова, альтернативная сделка состоит из цепочки покупателей и продавцов, где продавцы будут покупать другое жилье на деньги от продажи своей квартиры. В такой сделке продавец не получает деньги: они идут через него транзитом к владельцу квартиры, которую он приобретает.
Опекой называют органы опеки и попечительства, которые дают разрешение на сделку в случае, если одним из собственников является несовершеннолетний. При сделках с опекой необходимо обращать дополнительное внимание. Некоторые специалисты рекомендуют клиентам приобретать другую квартиру со взрослыми собственниками и не связываться с опекой.
Альтернативная продажа недвижимости становится все более популярной и предоставляет участникам сделки гибкость и возможность одновременно реализовать свои желания по продаже и покупке недвижимости.
Источник: Риэлтор Даниил