Что значит на Циан альтернативная продажа?

Альтернативная продажа — это сделка, при которой собственник продает квартиру и параллельно покупает взамен нее новую. Узнайте о ключевых аспектах альтернативной сделки и организации безопасных взаиморасчетов сторон. ПингвинКапитал.

В общих чертах суть такой сделки сводится к одномоментной продаже и покупке. Сначала находится покупатель на имеющеюся квартиру, на определённый срок с ним заключается предварительный договор, принимается аванс/задаток и сразу же начинается поиск варианта взамен. Далее также заключается предварительный договор, но уже с продавцом альтернативной квартиры и готовится двойная сделка: продажа и покупка.

Ключевое в альтернативной сделке: организация безопасных взаиморасчетов сторон

Нужно понимать, что деньги покупателя имеющейся квартиры идут на приобретение варианта взамен, минуя при этом продавца самой верхней квартиры. И самое главное, доступ к деньгам продавец последней квартиры должен получить только при условии государственной регистрации перехода прав по обеим сделкам.

Что такое альтернативная сделка?

Альтернативная продажа — это сделка, при которой собственник продает квартиру и параллельно покупает взамен нее новую. В этом заключается отличие от свободной продажи, когда продавец не собирается одновременно покупать вместо проданной квартиры другую недвижимость.

«По сути альтернативная сделка представляет собой цепочку взаимосвязанных сделок купли-продажи недвижимости, когда один продавец отчуждает объект недвижимости в пользу покупателя и одновременно на вырученные средства приобретает другой объект у другого продавца», — говорит Владимир Кузнецов, вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству.

Председатель коллегии адвокатов Москвы «Адвокатъ» Андрей Мисаров уточняет, что понятия «альтернативная сделка» в действующем законодательстве нет, соответственно, отсутствует и специальное законодательное регулирование.

Количество сторон в альтернативной сделке

Количество сторон в альтернативной сделке не ограничено. Цепочка может состоять из двух, трех и более сделок, причем каждая с несколькими лицами на стороне покупателя или продавца.

Кто участвует в альтернативной сделке?

В альтернативной сделке всегда больше двух участников. Например:

«В первом договоре купли-продажи сторонами будут продавец и покупатель, второй же договор заключается между покупателем, который в первой сделке выступал продавцом, и продавцом второго объекта», — говорит Владимир Кузнецов.

В сделке может быть и больше сторон. Это зависит от количества объектов недвижимости. Например, собственник решил продать сразу три квартиры, чтобы купить одну большую. Тогда в схеме появляется еще три участника — покупатели этих квартир.

Кроме того, в альтернативной продаже может участвовать банк — в случае, если есть ипотека и квартира находится в залоге или планируется привлекать ипотеку для увеличения бюджета покупки.

Как проходит альтернативная сделка?

Порядок проведения альтернативной сделки схож с обычным порядком купли-продажи недвижимости. По словам Андрея Мисарова, альтернативная сделка состоит из цепочки покупателей и продавцов, где продавцы будут покупать другое жилье на деньги от продажи своей квартиры. В такой сделке продавец не получает деньги: они идут через него транзитом к владельцу квартиры, которую он приобретает.

Опекой называют органы опеки и попечительства, которые дают разрешение на сделку в случае, если одним из собственников является несовершеннолетний. При сделках с опекой необходимо обращать дополнительное внимание. Некоторые специалисты рекомендуют клиентам приобретать другую квартиру со взрослыми собственниками и не связываться с опекой.

Альтернативная продажа недвижимости становится все более популярной и предоставляет участникам сделки гибкость и возможность одновременно реализовать свои желания по продаже и покупке недвижимости.

Источник: Риэлтор Даниил