Коммерческая ипотека для физических лиц

Узнайте о коммерческой ипотеке для физических лиц. В статье представлены особенности, условия и требования к получению ипотечного кредита на нежилую недвижимость. Прочтите на ПингвинКапитал.

Коммерческая недвижимость – это здания, земельные участки, помещения, использование которых по назначению может приносить прибыль. Включает в себя такие объекты, как склады, офисы, апартаменты и другие.

Определение апартаментов

Апартаменты – это новый вид недвижимости на российском рынке, представляющий собой помещения с кухней, на которые не распространяются нормативы, действующие для жилых квартир. Хотя в апартаментах нельзя прописаться, они все чаще используются для проживания.

Ипотека на нежилую недвижимость

Для приобретения нежилой недвижимости можно воспользоваться ипотекой. Займ на покупку апартаментов, складов, офисов отличается от ипотеки на квартиру или дом лишь незначительно более высокими процентными ставками. Физические лица, а также собственники малого и среднего бизнеса, индивидуальные предприниматели могут получить ипотечный кредит на покупку нежилой недвижимости.

Особенности коммерческой ипотеки для физических лиц

Приобретение нежилой недвижимости требует учета определенных нюансов и сложностей, связанных с получением ипотечного кредита. Претендовать на такую ссуду могут как физические лица, так и представители бизнеса, включая предпринимателей.

Оформление залога

Один из главных трудностей при оформлении ипотечного кредита на покупку нежилого помещения – оформление залога. Для передачи имущества финансовому учреждению необходимо организовать передачу прав собственности. Существуют различные способы передачи прав, один из которых предполагает получение предоплаты текущим собственником, после чего права собственности переходят к новому владельцу, а сам объект становится залогом. После выполнения этих действий заключается кредитное соглашение, и прежний владелец получает оставшуюся сумму.

Банки предоставляющие коммерческую ипотеку

На текущий момент ипотечный кредит на покупку нежилой недвижимости можно получить в ряде банков. Условия предоставления кредита могут различаться в зависимости от финансовой организации.

Условия коммерческой ипотеки

Финансовые организации имеют право устанавливать свои требования к клиентам при предоставлении коммерческой ипотеки. Обычно ипотека на коммерческую недвижимость для физических лиц требует наличия статуса индивидуального предпринимателя или самозанятого. Получение ипотечного кредита на покупку нежилого помещения для обычных граждан сложнее, так как банки неохотно идут на такие условия сотрудничества.

Отличия коммерческой ипотеки от обычной

Коммерческая ипотека имеет некоторые отличия от обычной ипотеки. Она характеризуется:

• Более жесткими условиями;
• Высоким размером первоначального взноса, часто составляющего не менее 25%;
• Индивидуальным рассмотрением каждого случая;
• Возможностью внесения оплаты частями;
• Возможностью договориться с банком о дополнительном финансировании и изменении графиков платежей.

Кто может получить коммерческую ипотеку

Деньги по коммерческой ипотеке могут получить предприниматели, держатели фермерских хозяйств, руководители малого и среднего бизнеса. Также есть предложения для физических лиц. Получение ипотечного кредита зависит от множества параметров, влияющих на платежеспособность клиента.

Те представители бизнеса, которые могут подтвердить свой уровень дохода и работают по принципу прозрачного бизнеса, обычно могут получить необходимые средства. Большинство актуальных предложений ориентированы на граждан в возрасте от 21 до 65 лет. Занятие коммерческой деятельностью – не обязательное условие.

Типы нежилых помещений, подходящих для ипотеки

Ипотека на коммерческую недвижимость предоставляет возможность приобретения различных типов объектов:

• Офисы;
• Магазины;
• Салоны;
• Склады и другие.

Все нежилые объекты должны соответствовать определенным требованиям:

• Юридическая чистота помещения;
• Наличие правоустанавливающих документов;
• Отсутствие претензий третьих лиц;
• Соответствие помещения целевому назначению.

Банки предоставляющие коммерческую ипотеку

На покупку коммерческого помещения можно обратиться в различные банки, которые предоставляют необходимую сумму. Условия кредитования могут отличаться в зависимости от конкретной финансовой организации.

Что нам скажет Википедия?

Коммерческая ипотека для физических лиц